Автор: Юлия Кострова
-
Почему хороший договор не спасет плохую покупку
Эту парадоксальную, на первый взгляд, мысль я хочу подробно разъяснить.Если вы следите за публикациями, то могли заметить, что за последние недели я опубликовала подробные статьи про Договор долевого участия (ДДУ) Главный договор при покупке на этапе строительства. Самый безопасный вариант. Договор цессии (переуступка прав) Как купить квартиру у предыдущего покупателя и не попасть в ловушку.…
-
Рассрочка от застройщика: удобно, но не бесплатно
Мы хорошо знаем, что в рассрочку можно купить чайник или телевизор, но квартиру?Да, тоже можно. Рассрочка — это способ покупки, при котором вы платите за квартиру не сразу, а частями. Застройщик не требует единовременной оплаты, а разрешает растянуть платежи. Ключевое отличие рассрочки от ипотеки: ее дает не банк, а застройщик. Поэтому не нужно подтверждать доход,…
-
Купить квартиру в ипотеку — как это?
Ипотека — это кредит под залог квартиры. Звучит пугающе, но, на самом деле, это стандартная практика. Когда на выбранную квартиру не хватает имеющихся денег, надо брать взаймы. Если у родственников — это просто долг, а если у банка — это ипотека. Родственники (если повезет) дадут деньги просто так, а банк попросит оставить в залог квартиру.…
-
Две цены на одну квартиру: почему застройщик продаёт дешевле тем, у кого есть свои деньги
Я сейчас открою страшную тайну — у большинства новостроек есть две официальные цены: большая и по-меньше.Многие покупатели не догадываются, что есть две официальные стоимости: базовая цена (которую по умолчанию называют менеджеры в офисах продаж) и цена при 100% оплате (по которой квартиру можно купить, если у вас есть свои деньги и вы готовы заплатить всю…
-
Покупать квартиру в Крыму сейчас — риск или возможность?
Если вы открыли эту статью, скорее всего, уже поймали себя на мысли «Может быть, сейчас самое неподходящее время?» Новости тревожные почти ежедневно. Кто-то откладывает покупку «до лучших времен». Кто-то, наоборот, уверяет, что именно сейчас нужно действовать. Так кто прав? Наверное… и те, и другие. Не упрекайте меня в попытке уйти от ответа! Просто рынок недвижимости…
-
«Абрикос» от «Монолита»: фруктов осталось совсем немного
Пытаюсь объять необъятное — описать все наиболее перспективные новые кварталы Симферополе и обойти ЖК «Абрикос» не смогу.Это новый жилой квартал в Симферополе от ГК «Монолит» . Он расположен в Киевском районе, в микрорайоне «Крымская роза», на пересечении улиц Никанорова и Ростовской. Проект стартовал в 2025 году, сейчас комплекс активно продаётся и «абрикосы» кончаются. Что это значит для…
-
От котлована до ключей: гид по договорам новостройки в одной картинке
Покупатели новостроек часто путаются и теряются: «Мне предлагают то ДДУ, то цессию, то какой-то предварительный договор… Это нормально?» Да, нормально, не пугайтесь. Жизненный цикл новостройки длится несколько лет, и на каждом этапе используется свой юридический инструмент. В этой статье я обобщаю то, что описано в предыдущих статьях по теме договоров в новостройках: Договор долевого участия…
-
Договор купли-продажи: финальная точка длинного пути к новой квартире
Если спросить десять человек, какой договор самый безопасный при покупке квартиры, большинство ответит: — Договор купли-продажи. И на этот раз будут правы. Правда, есть одна особенность. До него нужно еще «дожить». В новостройке договор купли-продажи появляется только тогда, когда дом уже построен, введен в эксплуатацию и оформлен в собственность. То есть в самом конце пути,…
-
Предварительный договор купли-продажи: когда он нужен и почему это «хрупкая конструкция»
Что такое ПДКП и когда он появляется Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) это документ, в котором продавец (застройщик) и покупатель договариваются о том, что в будущем подпишут основной договор купли-продажи квартиры. Когда это происходит? После того как дом введён в эксплуатацию, но застройщик ещё не оформил квартиры на себя в собственность. Этот период называют «мёртвым», он может длиться от…
-
ГК «Монолит»: крупный застройщик Крыма — масштаб, планы и что скрывается за фасадом
Когда речь идет о крымских застройщиках, название «Монолит» звучит всегда. Компания с историей, портфолио и громкими проектами, в том числе федерального уровня. Она строит в Симферополе, Ялте, Алуште, Евпатории, Судаке. За 20 лет работы — 23 завершённых проекта и 600 тысяч квадратных метров жилья и коммерции. Но что за этим стоит? Попробуем разобраться без официоза.…