Автор: Юлия Кострова
-
Вы покупаете квартиру или долю?
Есть очень простая вещь, которую я советую выяснить до того, как вы начали мечтать о ремонте: что именно вам продают? Потому что в объявлении может быть написано «однокомнатная квартира», на фотографиях будет вполне приличная кухня, спальня и санузел, а в документах окажется совсем другая история. Не квартира, а доля в праве собственности. И это не…
-
Когда низкая цена перестает быть выгодой
Почему одинаковые новостройки могут оказаться совершенно разными по уровню риска На рынке недвижимости цена редко возникает случайно.Иногда за ней стоят реальные преимущества застройщика: большой объем строительства, экономия на масштабе, удачный момент покупки.Но иногда цена — это отражение того, что вместе со скидкой вам предлагают взять на себя дополнительные риски (и далеко не всегда об этом…
-
Почему эскроу-счет изменил рынок новостроек
Когда человек впервые сталкивается с покупкой квартиры в новостройке, он обычно думает о привычных вещах: какой район выбрать, какой этаж лучше, какая будет планировка, успеют ли построить дом. Вопрос: «Где будут лежать мои деньги до получения квартиры?» редко волнует его. Хотя именно этот вопрос когда-то был самым болезненным на рынке новостроек. Когда деньги покупателя были…
-
Военная ипотека: почему подходит не каждый дом и как не потерять время и деньги
Военная ипотека со стороны выглядит довольно просто: военнослужащий участвует в накопительно-ипотечной системе, государство перечисляет деньги на его именной счёт, а накопления можно использовать для покупки жилья. Но на практике всё немного сложнее. Здесь участвуют сразу несколько сторон: сам военнослужащий, государство в лице системы НИС и ФГКУ «Росвоенипотека», банк и продавец или застройщик. Поэтому квартира должна…
-
Честный разговор с собой: чего я на самом деле боюсь?
В прошлый раз мы говорили о том, как легко спрятаться за фразой «я подожду». Но за этим ожиданием почти всегда стоит что-то другое. Не анализ рынка, не просчёт выгоды, а просто страх. Противный, липкий, неудобный. Тот, в котором не хочется признавать даже себе.Не всякий страх нужно преодолевать. Иногда он показывает, что вы пока не знаете…
-
Материнский капитал в новостройке: как использовать государственные деньги на квартиру
Что такое материнский капитал сегодня С 2020 года материнский капитал предоставляется уже при рождении первого ребёнка. Если после этого в семье появляется второй ребёнок, семья получает дополнительную сумму. Если же право на маткапитал раньше не возникало, при рождении второго ребёнка предоставляется полный размер повышенного капитала. В 2026 году это 728 921,90 руб. на первого ребёнка,…
-
«Подожду год»: когда это стратегия, а когда — просто страх
Каждый третий мой клиент в той или иной форме произносит эту фразу. И это нормально. Но за этими словами могут стоять две совершенно разные вещи. Что на самом деле значит «я подожду» Фраза звучит рационально, как будто человек изучает рынок, анализирует тренды и принимает взвешенное решение. Вот только на деле в 80% случаев это означает…
-
Что такое субсидия и что с ней делать?
Субсидия — это деньги государства, которые выдаются в виде сертификата на улучшение жилищных условий. Это не кредит, не займ. Возвращать их не нужно. Вы просто получаете сумму (частичную или полную) на покупку квартиры. Это, конечно, хорошо, но… Государство не любит разбрасываться деньгами, поэтому субсидии накладывают серьезные ограничения на объект и возможности использования. Но не всегда…
-
Почему хороший договор не спасет плохую покупку
Эту парадоксальную, на первый взгляд, мысль я хочу подробно разъяснить.Если вы следите за публикациями, то могли заметить, что за последние недели я опубликовала подробные статьи про Договор долевого участия (ДДУ) Главный договор при покупке на этапе строительства. Самый безопасный вариант. Договор цессии (переуступка прав) Как купить квартиру у предыдущего покупателя и не попасть в ловушку.…
-
Рассрочка от застройщика: удобно, но не бесплатно
Мы хорошо знаем, что в рассрочку можно купить чайник или телевизор, но квартиру?Да, тоже можно. Рассрочка — это способ покупки, при котором вы платите за квартиру не сразу, а частями. Застройщик не требует единовременной оплаты, а разрешает растянуть платежи. Ключевое отличие рассрочки от ипотеки: ее дает не банк, а застройщик. Поэтому не нужно подтверждать доход,…