-
«Подожду год»: когда это стратегия, а когда — просто страх
Каждый третий мой клиент в той или иной форме произносит эту фразу. И это нормально. Но за этими словами могут стоять две совершенно разные вещи. Что на самом деле значит «я подожду» Фраза звучит рационально, как будто человек изучает рынок, анализирует тренды и принимает взвешенное решение. Вот только на деле в 80% случаев это означает…
-
Что такое субсидия и что с ней делать?
Субсидия — это деньги государства, которые выдаются в виде сертификата на улучшение жилищных условий. Это не кредит, не займ. Возвращать их не нужно. Вы просто получаете сумму (частичную или полную) на покупку квартиры. Это, конечно, хорошо, но… Государство не любит разбрасываться деньгами, поэтому субсидии накладывают серьезные ограничения на объект и возможности использования. Но не всегда…
-
Почему хороший договор не спасет плохую покупку
Эту парадоксальную, на первый взгляд, мысль я хочу подробно разъяснить.Если вы следите за публикациями, то могли заметить, что за последние недели я опубликовала подробные статьи про Договор долевого участия (ДДУ)Главный договор при покупке на этапе строительства. Самый безопасный вариант.Договор цессии (переуступка прав)Как купить квартиру у предыдущего покупателя и не попасть в ловушку.Предварительный договор купли-продажи (ПДКП)Когда…
-
Рассрочка от застройщика: удобно, но не бесплатно
Мы хорошо знаем, что в рассрочку можно купить чайник или телевизор, но квартиру?Да, тоже можно. Рассрочка — это способ покупки, при котором вы платите за квартиру не сразу, а частями. Застройщик не требует единовременной оплаты, а разрешает растянуть платежи. Ключевое отличие рассрочки от ипотеки: ее дает не банк, а застройщик. Поэтому не нужно подтверждать доход,…
-
Купить квартиру в ипотеку — как это?
Ипотека — это кредит под залог квартиры. Звучит пугающе, но, на самом деле, это стандартная практика. Когда на выбранную квартиру не хватает имеющихся денег, надо брать взаймы. Если у родственников — это просто долг, а если у банка — это ипотека. Родственники (если повезет) дадут деньги просто так, а банк попросит оставить в залог квартиру.…
-
Две цены на одну квартиру: почему застройщик продаёт дешевле тем, у кого есть свои деньги
Я сейчас открою страшную тайну — у большинства новостроек есть две официальные цены: большая и по-меньше.Многие покупатели не догадываются, что есть две официальные стоимости: базовая цена (которую по умолчанию называют менеджеры в офисах продаж) и цена при 100% оплате (по которой квартиру можно купить, если у вас есть свои деньги и вы готовы заплатить всю…
-
Покупать квартиру в Крыму сейчас — риск или возможность?
Если вы открыли эту статью, скорее всего, уже поймали себя на мысли «Может быть, сейчас самое неподходящее время?» Новости тревожные почти ежедневно. Кто-то откладывает покупку «до лучших времен». Кто-то, наоборот, уверяет, что именно сейчас нужно действовать. Так кто прав? Наверное… и те, и другие. Не упрекайте меня в попытке уйти от ответа! Просто рынок недвижимости…
-
«Абрикос» от «Монолита»: фруктов осталось совсем немного
Пытаюсь объять необъятное — описать все наиболее перспективные новые кварталы Симферополе и обойти ЖК «Абрикос» не смогу.Это новый жилой квартал в Симферополе от ГК «Монолит» . Он расположен в Киевском районе, в микрорайоне «Крымская роза», на пересечении улиц Никанорова и Ростовской. Проект стартовал в 2025 году, сейчас комплекс активно продаётся и «абрикосы» кончаются. Что это значит для…
-
От котлована до ключей: гид по договорам новостройки в одной картинке
Покупатели новостроек часто путаются и теряются: «Мне предлагают то ДДУ, то цессию, то какой-то предварительный договор… Это нормально?» Да, нормально, не пугайтесь. Жизненный цикл новостройки длится несколько лет, и на каждом этапе используется свой юридический инструмент. В этой статье я обобщаю то, что описано в предыдущих статьях по теме договоров в новостройках: Договор долевого участия…
Блог
