Что такое субсидия и что с ней делать?

Субсидия — это деньги государства, которые выдаются в виде сертификата на улучшение жилищных условий. Это не кредит, не займ. Возвращать их не нужно. Вы просто получаете сумму (частичную или полную) на покупку квартиры.
Это, конечно, хорошо, но…

Государство не любит разбрасываться деньгами, поэтому субсидии накладывают серьезные ограничения на объект и возможности использования.

Но не всегда все плохо!

В рамках программы субсидирования, если вы под нее попадаете, можно оплатить часть стоимости квартиры, дома или строительства. Такие программы обычно нацелены на конкретные группы людей или на тех, кто реально нуждается в улучшении условий.

Кто может рассчитывать на субсидию?

• Молодые семьи (часто до 35 лет). Вы уже примеряете на себя, да? Например, есть программа «Молодая семья»: субсидия покрывает 30% стоимости для семей без детей и 35% — если есть ребёнок. Но есть важное условие: семью должны официально признать нуждающейся (маленькая площадь, аварийное жильё, нет своего угла). Факт «нуждаемости» надо доказывать документально, и остальные деньги вкладывать самостоятельно.
• Многодетные семьи.
• Военнослужащие, сотрудники МВД, ФСИН, Росгвардии (при условии нуждаемости).
• Госслужащие и работники бюджетной сферы (кому сильно повезет)
• Специалисты, переезжающие в сельскую местность (программы вроде «Земский доктор», «Земский учитель»).
• Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
• Вынужденные переселенцы, люди, выезжающие из районов Крайнего Севера, пострадавшие от радиационных аварий (херсонские сертификаты помните?)
• Участники и инвалиды ВОВ и их семьи

Субсидии бывают федеральные (действуют по всей стране) и региональные (только в конкретном регионе, например, в Крыму или в Арктике), правила получения тоже могут отличаться в разных регионах.

Остается неизменным одно: субсидии не выдаются наличными или переводом на счет получателя, т.е. потратить их на турпоездку в Турцию не получится. Обычно, это сертификат, который государство оплачивает при соблюдении оговоренных в памятке условий.

Как можно использовать субсидию:

Ею можно оплатить объект целиком или частично,
погасить сертификатом часть ипотеки или использовать в качестве первого взноса, для оплаты соединить субсидию с маткапиталом, ипотекой и личными накоплениями.

Теоретически можно совместить почти всё. Но на практике каждый дополнительный источник денег — это лишний документ и лишние недели согласований.

Куда субсидию НЕ потратить?

Субсидию нельзя просто так взять и оплатить любую квартиру. Государство контролирует каждую копейку. В памятке к сертификату прописаны все условия, они сильно отличаются в разных субсидиях, но я выделю самые часто встречающиеся:

Готовность дома

Некоторые субсидии можно потратить только на готовое жильё. На строящийся дом (ДДУ) — нельзя, или можно с оговорками (например, только через эскроу).

Минимальная площадь

Часто требуется, чтобы на каждого члена семьи приходилось не менее 10–12 квадратных метров (в зависимости от региона). То есть на семью из 3 человек квартира должна быть от 30–36 метров. Иногда имеют в виду общую площадь, иногда подразумевают жилую — надо уточнять. В случае с херсонскими сертификатами у нас в Крыму требования к площади объекта отличались в разных районах, где-то 18 кв.м на человека, где — то 15. кв.м. По одному и тому же сертификату можно было купить квартиру в Евпатории, а аналогичную, допустим, в Симферополе уже нет.

Регистрация

Региональные субсидии требуют, чтобы вы были прописаны в этом регионе. Если вы из Владивостока, а покупаете, допустим, в Крыму — ваш региональный сертификат не сработает (федеральный — сработает).

Одобрение госоргана

Сделка с субсидией не может быть просто зарегистрирована в Росреестре. Сначала договор должен проверить и одобрить специальный орган (По регионам
этим занимются различные структуры, единого органа нет).

Почему застройщики не любят субсидии

Рассмотрим ситуацию: вы подобрали для себя идеальную квартиру в новостройке. У вас есть субсидия. Вы идёте к застройщику. А он говорит: «Нет, так не работаем».

Почему так происходит?

Потому что субсидия — это непонятный срок поступления денег. Государство может перевести деньги через 2 недели, а может- через 3 месяца. Застройщик хочет получить деньги быстро и предсказуемо, а с субсидией это лотерея.

Поэтому надо заранее узнавать у застройщика, работает ли он с субсидиями — не все согласны. Если застройщик артачится, надо действовать через банк и испоьзовать субсидию в качестве инструмента погашенияипотеки. Банк — другое дело. Банкам всё равно: вы получаете ипотеку на полную сумму, а как и чем вы будете ее гасить — технических вопрос. Когда приходит субсидия — происходит досрочное погашение вашей ипотеки. Банку комфортно, застройщику тоже (деньги от банка ему пришли сразу).

Самое сложное: сроки и бюрократия

В общем виде сделка с субсидией выглядит так:

Вы подбираете квартиру (с учётом ограничений).

Подписываете предварительный договор или резервируете объект.

Подаёте договор на согласование в госорган.

Получаете одобрение (или отказ с пояснениями).

Если «да» — идёте в Росреестр на регистрацию (она будет с обременением).

Деньги от государства поступают на счёт застройщика или продавца (через 2–12-34 недели).

С объекта снимается обременение.

Казалось бы — все не так сложно, но надо готовиться к долгой бюрократии. Сроки непредсказуемы, задержки возможны в любой момент и на неопределенный срок.

В моей практике был случай, когда ситуация с сертификатом чуть не сорвала сразу три сделки. Моим покупателям обещали в течение месяца оплатить продажу объекта сертификатом, они присмотрели себе другую квартиру, дали задаток. Продавцы этой квартиры, в свою очередь, дали задаток за дом. Все было нормально, все документы оформлены и сданы вовремя, но не учли приближающийся Новый год. Сперва одобрение по сертификату затянули в администрации, т.к. «сделок очень много», потом Минфин не успел провести оплату в конце декабря, т.к. «происходило закрытие финансового года», потом в январе длинные новогодние праздники не способствовали общей работоспособности финансовых структур. В итоге декабрь, все новогодние праздники и январь до конца мы с продавцом и покупателем провели в крайне нервозном состоянии, буквально, не выпуская телефоны из рук. Все закончилось хорошо, но с тех пор я знаю, что оплаты по сертификатам непредсказуемы по не зависящим от нас причинам.

Поэтому хочу предупредить: если вы в срочном порядке ищете квартиру («завтра уже нужно въезжать»), субсидия — не тот вариант.

Чем я могу помочь при сделке с субсидией

Сделка с субсидией одна из самых сложных с точки зрения бюрократических процессов. Ввязываться в такую сделку, будучи неподготовленным, большой риск.

Я помогаю клиентам не запутаться:

Сразу отсекаю застройщиков и объекты, которые не работают с субсидиями (чтобы вы не влюбились в квартиру, которую не сможете купить).

Тщательно проверяю вашу памятку к сертификату (условия индивидуальны, Вы можете по неопытности чего-то не учесть. Я должна увидеть их своими глазами.)

Помогаю сориентироваться с документами и справками, необходимыми для согласования в госорганах до подписания (легче предотвратить отказ, чем потом разбираться с последствиями).

Контролирую сроки, чтобы сертификат не «сгорел» (у них часто есть срок действия).

В итоге вы не теряете время и нервы, а спокойно проходите все этапы с первого раза.

По опыту скажу: даже самая простая сделка является серьезным стрессом — не так часто нам в жизни приходится оперировать столь большими финансовыми суммами. Психологически очень комфортно в таком случае иметь рядом специалиста, не один раз прошедшего все этапы, способного объяснить, что в данный момент происходит и чего очередной раз ждем.

Субсидия — это реальная помощь от государства, но ее использование требует терпения и внимательности. Главное — заранее знать, как с ней грамотно работать в условиях неизбежных ограничений по объектам и срокам.

У вас есть сертификат или вы планируете его оформить?

Вы прочитали статью, но остались вопросы?

Давайте разберемся подробнее: